Vuelta de Obligado al 3800

MONOAMBIENTE PREMIUM CON PATIO PROPIO – NÚÑEZ | LUZ, DISEÑO Y EXPANSIÓN REAL

Descubrí una forma distinta de vivir la ciudad en este moderno monoambiente con patio propio, ubicado en uno de los sectores más buscados de Núñez.

Desde el ingreso, la unidad transmite una sensación de amplitud y luminosidad gracias a su diseño contemporáneo y a la perfecta integración entre interior y exterior. Cada metro está pensado para ofrecer funcionalidad sin resignar confort, generando un espacio versátil que se adapta tanto a la vida diaria como al descanso.

El verdadero protagonista es su patio privado de 13,61 m², una extensión natural del ambiente que transforma completamente la experiencia de vivir. Un lugar ideal para disfrutar del aire libre, sumar verde, armar un living exterior o simplemente relajarse en un entorno propio, algo cada vez más valorado y difícil de encontrar en la ciudad.

La cocina integrada, de líneas modernas y excelente capacidad de guardado, se incorpora de manera armónica al ambiente, logrando una estética actual y cálida. La conexión fluida entre los espacios potencia la luz natural y genera una sensación de continuidad que amplía visualmente toda la unidad.

Una propiedad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que priorizan productos con diferencial real y alta demanda.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS• Ambiente amplio, funcional y muy luminoso• Patio propio de gran dimensión (expansión real del espacio)• Diseño moderno y adaptable• Excelente conexión interior–exterior• Muy buena entrada de luz natural

SUPERFICIES• Superficie cubierta: 30,40 m²• Superficie exterior privada: 13,61 m²??- 4,69 m² semicubiertos??- 8,92 m² descubiertos

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS• Agua caliente central por termotanque• Anafe eléctrico de 2 hornallas• Horno eléctrico empotrado• Carpinterías de aluminio con DVH• Preinstalación para aire acondicionado• Muebles de cocina en melamina• Mesada de granito• Pisos y revestimientos en porcelanato• Grifería FV / Roca o similar• Sanitarios Ferrum / Roca o similar

UBICACIÓN ESTRATÉGICA – NÚÑEZUbicado sobre Vuelta de Obligado, en un entorno residencial consolidado que combina tranquilidad con excelente conectividad:

• A metros de Av. Cabildo (Metrobus)• Cercano a Estación Núñez – Línea Mitre• Rápido acceso a General Paz y Av. Lugones• Próximo a espacios verdes, clubes y polos gastronómicos

DIFERENCIAL QUE MARCA LA DIFERENCIANo es solo un monoambiente: es una unidad con expansión propia real, un atributo escaso que mejora la calidad de vida y potencia fuertemente su valor de reventa y renta.

COORDINÁ TU VISITASi buscás un espacio moderno, luminoso y con un plus que lo haga único, esta unidad es para vos.Contactanos y conocelo en persona.

Comercializa esta propiedad BBU70808 AP7853007 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro

Martillero Público y Corredor Inmobiliario

CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.