Lavalle al 2300

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – LAVALLE 2331 | ONCE - INVERSION CON RENTA DEL 8% ANUAL

Importante local comercial de 65,88 m² ubicado sobre Lavalle 2331, entre Azcuénaga y Pasteur, en pleno corazón comercial de Once, uno de los polos de mayor movimiento y actividad económica de la Ciudad de Buenos Aires.

La propiedad se encuentra actualmente alquilada y generando renta inmediata, con contrato vigente recientemente renovado y un excelente inquilino con actividad consolidada. El local funciona como regalería, artículos de comunión y souvenirs, contando con habilitación comercial vigente.

Su estratégica ubicación en el acceso principal de la galería le otorga una gran exposición comercial y un permanente flujo de público, características altamente valoradas por cualquier locatario.

Características principales:

- Superficie total: 65,88 m².- Ubicación privilegiada sobre Lavalle, en la puerta de la galería.- Contrato de locación vigente.- Alquiler actual: $3.020.000 mensuales.- Actualización trimestral por IPC.- Expensas aproximadas: $550.000 mensuales (incluyen agua).- Inquilino consolidado y con excelente historial de cumplimiento.- Renta desde el primer día.

Se trata de una oportunidad ideal para inversores que buscan adquirir un activo comercial de gran escala, con renta en funcionamiento, actualización inflacionaria y excelente ubicación dentro de uno de los corredores comerciales más importantes de Buenos Aires.

Valor de venta: USD 390.000

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Comercializa esta propiedad ALO8165211 AURE | Arch & Urban Real Estate

Mario Ignacio Yennaccaro

Martillero Público y Corredor Inmobiliario

CUCICBA 9088

Nota: La información gráfica, descriptiva y comercial contenida en el presente aviso es meramente orientativa y estimativa, no constituyendo oferta ni documentación contractual. Las medidas, superficies y demás características definitivas surgirán de la documentación legal correspondiente. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas deberán ser verificados por los interesados. El valor del inmueble podrá ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la normativa vigente, incluyendo la R.G. AFIP N.º 2371/07 (COTI), cuando corresponda.